Στους Κοινόχρηστους χώρους Πολυκατοικίας

[Lostris]

Αν δεν αναφέρεται συγκεκριμένα αυτό, τότε σε περίπτωση που διαμαρτυρηθεί κάποιος ένοικος, απαιτείται γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Εκεί δεν παίρνουν μέρος οι μισθωτές, ΜΟΝΟ οι ιδιοκτήτες. Το δικαστήριο βασίζεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης.

(Αν δεν έχουν σκοτωθεί στον καυγά μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες.... γιατί συνήθως έτσι γίνεται )

 

[Cisse]

Αν δεν αναφέρεται συγκεκριμένα αυτό, τότε σε περίπτωση που διαμαρτυρηθεί κάποιος ένοικος, απαιτείται γενική συνέλευση των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Εκεί δεν παίρνουν μέρος οι μισθωτές, ΜΟΝΟ οι ιδιοκτήτες. Το δικαστήριο βασίζεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης.

(Αν δεν έχουν σκοτωθεί στον καυγά μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες.... γιατί συνήθως έτσι γίνεται )

Μαλιστα και παει με την πλειοψηφια μετα φανταζομαι !!

Να σου κανω και μια ερωτηση εσυ ολα αυτα που τα ξερεις ???

 

[Lostris]

Πολύ απλό... δουλεύω στα δικαστήρια....

 

[chrysoula]

Λοιπόν για να τελειώνουμε με το κομμάτι του τι ορίζει ο νόμος μια και καλή... σε μία πολυόροφη κατοικία για να μπορεί να πουληθεί τμήμα της συστήνεται οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι η μία ιδιοκτησία (η αρχική) διασπάται σε περισσότερες οι οποίες μπορούν να μεταβιβαστούν ξεχωριστά. στην περίπτωση των κοινοχρήστων χώρων έχουμε αναγκαία συγκυριότητα εξ αδιαιρέτου και κατ' ανάλογη μερίδα πάνω στα μέρη του όλου ακινήτου, τα οποία χρησιμευουν στην κοινή και των λοιπών κυρίων χρήση (άρθρο 1117 Α.Κ.)

Συνήθως οι κανονισμοί των πολυκατοικιών "συμμορφώνονται" με το παραπάνω (εντάξει υπάρχουν και εξαιρέσεις). Από κει και πέρα οι κανονισμοί της πολυκατοικίας πολλές φορές καταπέφτουν για διάφορους λόγους, αλλά όχι πάντα.

Δηλαδή οκάθε συγκύριος, μπορεί να κάνει χρήση του κοινού χώρου εφόσον δεν εμποδίζει τη σύγχρηση των υπολοίπων. Το τι είναι "πρέπον" λοιπόν στην προκειμένη περίπτωση μπορεί να δημιουργήσει πρόβήμα διότι ο νόμος δεν διευκρινίζει το τι εμποδίζει τη χρήση των λοιπών. Θεωρώ λοιπόν ότι κάποιος μπορεί να υποστηρίξει ότι η αφοδευση του ζώου στο γκαζόν ή οι λεκέδες που δημιουργούν τα ούρα του ή η καταστροφή του από το σκύλο συνιστά παρεμπόδιση χρήσης (η οποία περιλαμβάνει και την απόλαυση του χώρου σε άριστη κατάσταση).

Τέλος ακολούθησε τη συμβουλή της Lostris και βρείτε το καταστατικό να δείτε τι λέει. Μπορεί να μην λέει τίποτα σχετικό και να έχει φτιαχτεί με τυφλοσούρτη... ή να προβλέπει μόνο την άριστη διατήρηση του συγκεκριμένου χώρου και την αποφυγή πράξεων που μπορεί να προξενήσουν αισθητικές βλάβες...

Από κει και πέρα στην πράξη, το να διέρχεται απλά ο σκύλος ή να παίζει ελεύθερος κάποιες φορές, όχι να αποτελεί τη βόλτα του δηλ., χωρίς η παρουσία του να εμποδίζει τους θπόλοιπους ενοίκους π.χ. το παιχνίδι των παιδιών, δεν πιστεύω ότι δημιουργεί πρόβλημα.

 

[Cisse]

Χχαχαχ! Οκ με επεισε τωρα ΑΠΟΛΥΤΑ!!! Θα της πω για αυτα που ειπαμε κ ας κανει οτι καταλαβαινει !!

Ευχαριστω κ παλι !

Υ.γ Τελικα παει με την πλειοψηφια στη συνελευση ?

 

[Lostris]

Υ.γ Τελικα παει με την πλειοψηφια στη συνελευση ?

Πάντα....

Αρκεί να μην ισοψηφίσουν.... εκεί να δεις γλέντια !!!

 

[Scarlett]

Πάντα....

Αρκεί να μην ισοψηφίσουν.... εκεί να δεις γλέντια !!!

εκει πεφτουν οι μιζες

 

[Andromeda]

Ο νόμος λέει μόνο ότι δεν επιτρέπεται η διαμονή σκύλων στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας ή στα μπαλκόνια - δηλαδή το να έχει κανείς τον σκύλο του μόνιμα στην πυλωτή ή στο μπαλκόνι του, και ο σκύλος να ζεί περιορισμένος εκεί. Το καταστατικό της πολυκατοικίας μπορεί να λέει για το άν επιτρέπεται να παίζουν κατοικίδια ή παιδιά στον κήπο, μπορεί και όχι. Τα περισσότερα δεν λένε. Για θέματα πολυκατοικίας αρμόδια είναι η συνέλευση των ενοίκων. Αυτό συνήθως αναγράφεται και στους κανονισμούς της πολυκατοικίας, ότι για όποιο θέμα προκύψει αποφασίζει κατά πλειοψηφία η συνέλευση των ενοίκων. Ακόμη δηλαδή και άν δεν υπάρχει πρόβλεψη στο καταστατικό για κάποιο ζήτημα, μπορεί να παρθεί απόφαση και να προστεθεί στο καταστατικό από την συνέλευση. Αυτό λοιπόν που ενδέχεται να συμβεί είναι η κυρία να βρεθεί αντιμέτωπη με την συνέλευση, η οποία ίσως αποφασίσει ότι δεν θέλει να παίζει ο σκύλος της στο γκαζόν. Και εκεί πλέον δεν θα μπορεί να τους παρακάμψει. Είναι διαφορετικά στην πυλωτή, βεβαίως. Άν πρόκειται για γκαζόν το οποίο πληρώνουν για να συντηρηθεί, με κηπουρό, κλπ., τότε θα έχει καβγάδες. Έχει να κάνει αποκλειστικά με τους ενοίκους. Γνωρίζω περίπτωση στην οποία η πολυκατοικία επιτρέπει να παίζουν τα σκυλιά στο γκαζόν - αλλά έχουν σχεδόν όλοι σκύλους. Εσύ ενημέρωσε την, και τόνισε της ότι άν στην πολυκατοικία δεν πλειοψηφούν οι φιλόζωοι, και άν πρόκειται για καλοφροντισμένο κήπο με γκαζόν ή λουλούδια, το πιθανότερο είναι ότι θα έχει πολλά προβλήματα. Προσωπικά δεν θα το επιχειρούσα, γιατί είναι σχεδόν αδύνατο να μην υπάρξει έστω και ένας στην πολυκατοικία που βλέπει σκυλί και ξυνίζει τα μούτρα του. Οπότε αυτός είναι μαθηματικώς βέβαιον ότι θα δημιουργήσει ατελείωτα προβλήματα ...

 

[Cisse]

Λοιπόν για να τελειώνουμε με το κομμάτι του τι ορίζει ο νόμος μια και καλή... σε μία πολυόροφη κατοικία για να μπορεί να πουληθεί τμήμα της συστήνεται οριζόντια ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι η μία ιδιοκτησία (η αρχική) διασπάται σε περισσότερες οι οποίες μπορούν να μεταβιβαστούν ξεχωριστά. στην περίπτωση των κοινοχρήστων χώρων έχουμε αναγκαία συγκυριότητα εξ αδιαιρέτου και κατ' ανάλογη μερίδα πάνω στα μέρη του όλου ακινήτου, τα οποία χρησιμευουν στην κοινή και των λοιπών κυρίων χρήση (άρθρο 1117 Α.Κ.)

Συνήθως οι κανονισμοί των πολυκατοικιών "συμμορφώνονται" με το παραπάνω (εντάξει υπάρχουν και εξαιρέσεις). Από κει και πέρα οι κανονισμοί της πολυκατοικίας πολλές φορές καταπέφτουν για διάφορους λόγους, αλλά όχι πάντα.

Δηλαδή οκάθε συγκύριος, μπορεί να κάνει χρήση του κοινού χώρου εφόσον δεν εμποδίζει τη σύγχρηση των υπολοίπων. Το τι είναι "πρέπον" λοιπόν στην προκειμένη περίπτωση μπορεί να δημιουργήσει πρόβήμα διότι ο νόμος δεν διευκρινίζει το τι εμποδίζει τη χρήση των λοιπών. Θεωρώ λοιπόν ότι κάποιος μπορεί να υποστηρίξει ότι η αφοδευση του ζώου στο γκαζόν ή οι λεκέδες που δημιουργούν τα ούρα του ή η καταστροφή του από το σκύλο συνιστά παρεμπόδιση χρήσης (η οποία περιλαμβάνει και την απόλαυση του χώρου σε άριστη κατάσταση).

Τέλος ακολούθησε τη συμβουλή της Lostris και βρείτε το καταστατικό να δείτε τι λέει. Μπορεί να μην λέει τίποτα σχετικό και να έχει φτιαχτεί με τυφλοσούρτη... ή να προβλέπει μόνο την άριστη διατήρηση του συγκεκριμένου χώρου και την αποφυγή πράξεων που μπορεί να προξενήσουν αισθητικές βλάβες...

Από κει και πέρα στην πράξη, το να διέρχεται απλά ο σκύλος ή να παίζει ελεύθερος κάποιες φορές, όχι να αποτελεί τη βόλτα του δηλ., χωρίς η παρουσία του να εμποδίζει τους θπόλοιπους ενοίκους π.χ. το παιχνίδι των παιδιών, δεν πιστεύω ότι δημιουργεί πρόβλημα.

Αμα δεν ειχαμε κ μια δικηγορο τι θα καναμε !!! Πολλα ευχαριστω σε εσενα κ στην Lostris(γυναικα αν δεν κανω λαθος)!

Για αυτο λενε μην κανεις τπτ Χωρις τον Δικηγορο σου και τον Γιατρο σου στην Ελλαδα! Για Αμερικα παει Ψυχολογο σου !!!

 

[Scarlett]

αν η κυρια επιμενει, δωσε μας τον τηλεφωνο της....
απο το πρωι με αυτην ασχολουμαστε....

 

[Lostris]

Όλα αυτά είναι καλά στη θεωρία... στην πράξη διαφέρουν πάρα πολύ.
Ο σκοπός είναι να μην φτάσει κανείς στην αναζήτηση του κανονισμού για να βρει το δίκιο του. Γιατί έτσι και μπλέξεις με κακό γείτονα, σαράντα κανονισμούς να επικαλεστείς, πάλι θα σου κάνει τη ζωή κόλαση. Σίγουρα θα βρει τρόπο....

Προσωπικά ζω σε ένα σπίτι τριόροφο, ιδιόκτητη πολυκατοικία, όπου νοικιάζονται μόνο δύο διαμερίσματα, το δικό μου και άλλο ένα. Τα υπόλοιπα τέσσερα κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες και εννοείται ότι δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, ούτε άλλα κατοικίδια στο σπίτι.

Όχι μόνο έχουν δεχτεί τα ζουζούνια μου, αλλά τα μικρά ανεβοκατεβαίνουν και στους τρεις ορόφους, μπαίνουν μέσα στα διαμερίσματα αν βρουν ανοιχτή πόρτα και δέχονται χάδια και παιχνίδια απ' όλους.
Όσο για τον κήπο μας, εκεί αλωνίζουν και κανένας ποτέ δεν είπε τίποτα. Είναι να σου τύχει ο καλός άνθρωπος....
Και στο σημείο αυτό φτύνω τον κόρφο μου...

 

[Scarlett]

Αμα δεν ειχαμε κ μια δικηγορο τι θα καναμε !!! Πολλα ευχαριστω σε εσενα κ στην Lostris(γυναικα αν δεν κανω λαθος)!

Για αυτο λενε μην κανεις τπτ Χωρις τον Δικηγορο σου και τον Γιατρο σου στην Ελλαδα! Για Αμερικα παει Ψυχολογο σου !!!

γυναικα και εξαιρετη μαλιστα!

 

[Scarlett]

Όλα αυτά είναι καλά στη θεωρία... στην πράξη διαφέρουν πάρα πολύ.
Ο σκοπός είναι να μην φτάσει κανείς στην αναζήτηση του κανονισμού για να βρει το δίκιο του. Γιατί έτσι και μπλέξεις με κακό γείτονα, σαράντα κανονισμούς να επικαλεστείς, πάλι θα σου κάνει τη ζωή κόλαση. Σίγουρα θα βρει τρόπο....

Προσωπικά ζω σε ένα σπίτι τριόροφο, ιδιόκτητη πολυκατοικία, όπου νοικιάζονται μόνο δύο διαμερίσματα, το δικό μου και άλλο ένα. Τα υπόλοιπα τέσσερα κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες και εννοείται ότι δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, ούτε άλλα κατοικίδια στο σπίτι.

Όχι μόνο έχουν δεχτεί τα ζουζούνια μου, αλλά τα μικρά ανεβοκατεβαίνουν και στους τρεις ορόφους, μπαίνουν μέσα στα διαμερίσματα αν βρουν ανοιχτή πόρτα και δέχονται χάδια και παιχνίδια απ' όλους.
Όσο για τον κήπο μας, εκεί αλωνίζουν και κανένας ποτέ δεν είπε τίποτα. Είναι να σου τύχει ο καλός άνθρωπος....
Και στο σημείο αυτό φτύνω τον κόρφο μου...

ειστε και μονο 6 (διαμερισματα) Φανια....και ειστε περιπτωση πιστευω....

 

[Andromeda]

Όλα αυτά είναι καλά στη θεωρία... στην πράξη διαφέρουν πάρα πολύ.
Ο σκοπός είναι να μην φτάσει κανείς στην αναζήτηση του κανονισμού για να βρει το δίκιο του. Γιατί έτσι και μπλέξεις με κακό γείτονα, σαράντα κανονισμούς να επικαλεστείς, πάλι θα σου κάνει τη ζωή κόλαση. Σίγουρα θα βρει τρόπο....
Προσωπικά ζω σε ένα σπίτι τριόροφο, ιδιόκτητη πολυκατοικία, όπου νοικιάζονται μόνο δύο διαμερίσματα, το δικό μου και άλλο ένα. Τα υπόλοιπα τέσσερα κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες και εννοείται ότι δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, ούτε άλλα κατοικίδια στο σπίτι.
Όχι μόνο έχουν δεχτεί τα ζουζούνια μου, αλλά τα μικρά ανεβοκατεβαίνουν και στους τρεις ορόφους, μπαίνουν μέσα στα διαμερίσματα αν βρουν ανοιχτή πόρτα και δέχονται χάδια και παιχνίδια απ' όλους.
Όσο για τον κήπο μας, εκεί αλωνίζουν και κανένας ποτέ δεν είπε τίποτα. Είναι να σου τύχει ο καλός άνθρωπος....
Και στο σημείο αυτό φτύνω τον κόρφο μου...

Δεν έχεις και άδικο που φτύνεις τον κόρφο σου ... ούτε του παπά μην το πείς με τέτοια τύχη !!!

 

[Cisse]

αν η κυρια επιμενει, δωσε μας τον τηλεφωνο της....
απο το πρωι με αυτην ασχολουμαστε....

Χχαχα. Ουτε εγω δεν το εχω ελπιζω μια απο αυτες τις μερες να την δω στη βολτα μας!!

Φυσικα ειναι κ ενα πολυ καλο θεμα για πολλους απο εμας που ζουμε σε πολυκατοικια να ξερουμε μερικα πραγματα κ νομιζω οτι θα βοηθησαμε πολους απο αυτους !!!

Νομιζω οτι ειναι ενα ενδιαφερον θεμα να διαβαστει για να ξερουμε μερικα πραγματα που μπορει να μην ξεραμε κ να μην βρεθουμε προ εκπληξεως απο αγνοια !!!

 

[Scarlett]

Χχαχα. Ουτε εγω δεν το εχω ελπιζω μια απο αυτες τις μερες να την δω στη βολτα μας!!

Φυσικα ειναι κ ενα πολυ καλο θεμα για πολλους απο εμας που ζουμε σε πολυκατοικια να ξερουμε μερικα πραγματα κ νομιζω οτι θα βοηθησαμε πολους απο αυτους !!!

Νομιζω οτι ειναι ενα ενδιαφερον θεμα να διαβαστει για να ξερουμε μερικα πραγματα που μπορει να μην ξεραμε κ να μην βρεθουμε προ εκπληξεως απο αγνοια !!!

σωστα! η ερωτηση σου και οι εξειδικευμενες απαντησεις των κοριτσιων ελυσαν πολλα ερωτηματικα!

 

[chrysoula]

Όλα αυτά είναι καλά στη θεωρία... στην πράξη διαφέρουν πάρα πολύ.
Ο σκοπός είναι να μην φτάσει κανείς στην αναζήτηση του κανονισμού για να βρει το δίκιο του. Γιατί έτσι και μπλέξεις με κακό γείτονα, σαράντα κανονισμούς να επικαλεστείς, πάλι θα σου κάνει τη ζωή κόλαση. Σίγουρα θα βρει τρόπο....

Προσωπικά ζω σε ένα σπίτι τριόροφο, ιδιόκτητη πολυκατοικία, όπου νοικιάζονται μόνο δύο διαμερίσματα, το δικό μου και άλλο ένα. Τα υπόλοιπα τέσσερα κατοικούνται από τους ιδιοκτήτες και εννοείται ότι δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας, ούτε άλλα κατοικίδια στο σπίτι.

Όχι μόνο έχουν δεχτεί τα ζουζούνια μου, αλλά τα μικρά ανεβοκατεβαίνουν και στους τρεις ορόφους, μπαίνουν μέσα στα διαμερίσματα αν βρουν ανοιχτή πόρτα και δέχονται χάδια και παιχνίδια απ' όλους.
Όσο για τον κήπο μας, εκεί αλωνίζουν και κανένας ποτέ δεν είπε τίποτα. Είναι να σου τύχει ο καλός άνθρωπος....
Και στο σημείο αυτό φτύνω τον κόρφο μου...

Πόσο μα πόσο δίκιο έχεις... χίλιους δυο τρόπους μπορεί να σκαρφιστεί ο κακός ο γείτονας (που δεν ξεκουμπίζεται σαν τον κακό το χρόνο) για να σου κάνει τη ζωή μαρτήριο!! Κι αν πέσει και σε κανένα "καλό" συνάδελφο που τρίβει τα χέρια του με τους δικομανείς, κλάφτα Χαράλαμπε!!

Καλό είναι να μην τραβάμε τα σκοινιά αν υπάρχουν άνθρωποι που είναι "ξυνοί" σε θέματα όπως είναι το γκαζόν... δε μιλάμε τώρα σε αναφέρετα δικαιώματά μας, όπως το να έχουμε σκύλο εξ' αρχής.
Εμένα στη δικιά μου μόνο η γυναίκα του σπιτονοικοκύρη "πεθαίνει" για τη μικρή, ο άντρας της ούτε να το βλέπει και οι υπόλοιποι δεν χαίρονται κιόλας (το καταστατικό της πολυκατοικίας μας απαγορεύει τα κατοικίδια!!!). Μόνο η ιδιότητα με σώζει μέχρι στιγμής...

 

[Cisse]

Πόσο μα πόσο δίκιο έχεις... χίλιους δυο τρόπους μπορεί να σκαρφιστεί ο κακός ο γείτονας (που δεν ξεκουμπίζεται σαν τον κακό το χρόνο) για να σου κάνει τη ζωή μαρτήριο!! Κι αν πέσει και σε κανένα "καλό" συνάδελφο που τρίβει τα χέρια του με τους δικομανείς, κλάφτα Χαράλαμπε!!

Καλό είναι να μην τραβάμε τα σκοινιά αν υπάρχουν άνθρωποι που είναι "ξυνοί" σε θέματα όπως είναι το γκαζόν... δε μιλάμε τώρα σε αναφέρετα δικαιώματά μας, όπως το να έχουμε σκύλο εξ' αρχής.
Εμένα στη δικιά μου μόνο η γυναίκα του σπιτονοικοκύρη "πεθαίνει" για τη μικρή, ο άντρας της ούτε να το βλέπει και οι υπόλοιποι δεν χαίρονται κιόλας (το καταστατικό της πολυκατοικίας μας απαγορεύει τα κατοικίδια!!!). Μόνο η ιδιότητα με σώζει μέχρι στιγμής...

Ναι αλλα αν δεν κανω λαθος οτι και να λεει το καταστατικο σε αυτην την περιπτωση, αφου απο τον νομο επιτρεπεται μεχρι 2 σκυλια ειναι σαν να μην υπαρχει ?

 

[chrysoula]

Σωστά...!
Για αυτό και δεν μου λέει κανένας τίποτα και ούτε πρόκειται, και απλά περιορίζονται στο να στραβοκοιτάνε την μικρή...

Η ιδιοτητα που είπα με σώζει από γκρίνιες και παρατηρήσεις και τέτοια, όχι από το να έχω σκύλο!!

 

[Lostris]

Ναι αλλα αν δεν κανω λαθος οτι και να λεει το καταστατικο σε αυτην την περιπτωση, αφου απο τον νομο επιτρεπεται μεχρι 2 σκυλια ειναι σαν να μην υπαρχει ?

Ο νόμος ευτυχώς έχει προνοήσει για την παραμονή κατοικιδίων μέσα στα διαμερίσματα....
Δυστυχώς ξέχασε το γκαζόν...

Και εννοείται ότι ο νόμος είναι πάνω από τον κανονισμό, αυτό είναι αυτονόητο.